Какой фундамент выбрать для дома: ленточный, свайный, плитный или столбчатый

Эксперты по строительству Дзен-канала «Яндекс Недвижимость» (18+) объяснили, какой фундамент подходит для разных условий.

Стоит сразу оговориться, что универсально лучшего фундамента не существует. Выбор делается с учетом особенностей грунта участка, глубины промерзания, рельефа и массы дома.

Так, ленточное основание следует выбирать для тяжелого дома на подходящем грунте. Сваи передают нагрузку на более прочные слои, плита распределяет ее по большой площади, а столбчатый фундамент предпочтителен для легких построек.  

Ленточный фундамент

Представляет собой сплошную железобетонную или бетонную полосу, проходящую под всеми несущими стенами здания. Конструкция может быть монолитной, когда бетон заливают на месте строительства, или сборной: из готовых блоков.

Ленточный фундамент подходит для домов с тяжелыми стенами и подвалом. На пучинистых почвах мелкозагубленную ленту следует точно рассчитать, подготовить основание, отвести воду и утеплить.

Чаще всего ленточный фундамент выбирают для частных домов и коттеджей. Он обеспечивает равномерное распределение веса стены и перекрытий на грунт.

Достоинства ленточного фундамента:

• простота монтажа;
• высокая несущая способность;
• подойдет для большинства малоэтажных зданий;
• можно построить подвал или цокольный этаж;
• прочность и долговечность.

Недостатки:

• много бетона и земляных работ;
• ошибки в технологии возведения приводят к растрескиванию и разрушению;
• ограниченное применение на слабых почвах;  
• риск неравномерного пучения.

Ленточный фундамент не стоит выбирать для легких строений на подвижных почвах. Ведь из-за серьезных затрат он окажется неэффективным.

Кроме того, такой фундамент сложно возводить на неровных и сложных рельефах, где лучше отдать предпочтение свайным конструкциям.

Свайный фундамент

Состоит из отдельных свай, заглубленных в грунт до прочных слоев. На верхние части свай укладывается общая конструкция – ростверк, служащая для объединения свай в одно целое, чтобы распределить нагрузку от стен дома.

Виды свайных фундаментов:

• винтовой – металлические трубы с лопастями на конце, ввинчиваемые в грунт, подходят для легких построек и участков со сложным рельефом;
• забивной – в грунт забивают железобетонные сваи при помощи спецоборудования;
• буронабивные – бетон заливается в пробуренные скважины, конструкцию усиливают армированием.

Свайный фундамент идеально подойдет для слабого, подвижного, насыпного или обводненного грунта, а также для участка с большим перепадом высот. Ведь он переносит нагрузку от здания на более прочные слои почвы.  

Вместе с тем такой фундамент не годится для легких построек и для строительства на скалах.

Преимущества свайного фундамента:

• можно возводить на сложных почвах и рельефах;
• мало земляных работ; 
• высокая несущая способность;
• можно установить за пару дней.

Недостатки:

• нужно рассчитать сваи и ростверк;
• сталь подвержена коррозии;
• для забивных и буронабивных свай нужна спецтехника;
• дорого, если устанавливать большое количество свай.

Плитный фундамент

Представляет собой сплошную монолитную плиту из усиленного железобетона. Она заливается под всей площадью будущего дома. Это единое основание, которое движется вместе с почвой, не допуская деформаций. Поэтому плитный фундамент еще называют «плавающим».  

Плитный фундамент следует выбирать для сложных, пучинистых и подвижных почв. Он идеально подойдет для каркасных, брусчатых, кирпичных и блочных домов без подвалов.

Достоинства плитного фундамента:

• не деформируется при сезонных движениях грунта;
• нагрузка от дома распределяется равномерно на большую площадь;
• не нужны глубокие земляные работы;  
• готовую плиту можно использовать в качестве чернового пола.

Недостатки:

• дорого: требуется большой объем бетона и арматуры;
• нет возможности построить подвал или цокольный этаж;
• нужна идеальная поверхность для укладки;
• если основание не утеплить, то вырастут теплопотери.

Плитный фундамент не годится для участков с перепадом высот, а также для легких построек. Для последних можно выбрать более бюджетный вариант.

Столбчатый фундамент

Представляет собой отдельные опоры или столбы, устанавливаемые в углах будущего строения, в местах пересечения стен и под несущими элементами. Столбы делают из бетона, кирпича, бутового камня или бетонных блоков.

Столбчатый фундамент – отличный выбор для легких построек, включая деревянные, каркасные и небольшие щитовые дома. Подходит для прочных и непучинистых почв с низким уровнем грунтовых вод.

Преимущества столбчатого фундамента:

• низкая стоимость;
• простота монтажа;
• минимальный объем земляных работ;
• можно возводить в труднодоступных местах, куда не проедет тяжелая техника.

Недостатки:

• не подойдет тяжелым зданиям из кирпича, бетона или камня;
• не годится для слабых почв;
• чувствителен к пучению;
• требует дополнительного утепления цоколя для защиты от промерзания.

Столбчатый фундамент не стоит выбирать на участках с большим перепадом высот и на слабых почвах, ведь столбы могут неравномерно просесть, дом перекосит, а со временем и вовсе разрушится.

Трещины, просадка и вода: как проверить фундамент готового дома

Если дом неравномерно проседает, то появятся диагональные трещины от углов окон, дверей, перекос проемов, уклон пола, двери начнут заедать. Одна небольшая трещина в штукатурке еще ни о чем не говорит. Насторожить должны совсем другие признаки:

1. Важно осмотреть подвал и цоколь после дождя или весной. Если есть проблемы, то там будут заметны плесень, влажные зоны, ржавые следы на железобетоне, отслоение отделки. При этом насос будет постоянно работать. Свежая отделка подвала перед продажей не доказывает исправность гидроизоляции.
2. У свайного дома важно проверить доступные участки свай, металл около земли, оголовки, ростверк и сварные соединения.
3. У ленточного и плитного фундамента стоит поискать трещины, следы подвижек, разрушение бетона, оголенную арматуру и постоянное намокание.
4. Таким образом, при покупке дома должна насторожить не одна трещина, а сочетание перекосов, просадки пола, воды в подвале, свежего косметического ремонта и раскрывающихся трещин.

Вывод

Если вы строите сарай, мастерскую или деревянный дом на прочных грунтах, то лучше выбирать столбчатый фундамент. Для большинства частных кирпичных или газоблочных домов подойдет ленточный фундамент.

Сложные рельефы и грунты потребуют свайного фундамента. Плитное основание тоже надежное, но с ним не построить подвал.

Ранее строительный портал StroyDay сообщал, нужно ли утеплять фундамент: когда этого делать не стоит.