Эксперты портала Gogov объяснили, можно ли строить жилой дом на участке ЛПХ: в каких случаях это будет законно, а в каких – нет. Ведь изначально такие земли предназначены для ведения личного подсобного хозяйства: выращивания овощей и содержания сельскохозяйственных животных.
На каких участках ЛПХ можно строить жилой дом
Согласно статье 4 закона №112-ФЗ, участки ЛПХ делятся на 2 вида:
- приусадебный: находится в пределах населенного пункта;
- полевой: находится за границами населенного пункта.
На приусадебном участке можно строить жилой дом. На полевом разрешено только производить сельскохозяйственную продукцию. Возводить дома на нем нельзя, даже если такой участок расположен близко к деревне.
Проверить тип участка и категорию земли можно в выписке ЕГРН.
Если же участок оказался полевым, то для строительства дома придется менять категорию земель, включать эту территорию в состав сельского поселения. Это довольно сложно и не всегда возможно. Многое зависит от генплана и решения местной власти.
Требования к жилому дому на участке ЛПХ
Дом, построенный на приусадебном участке ЛПХ, должен соответствовать определенным критериям (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ):
- у такого строения должно быть не более 3 этажей;
- высота дома не должна превышать 20 метров;
- в доме должна проживать одна семья;
- строение должно состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений;
- такой дом нельзя делить на самостоятельные квартиры и другие объекты недвижимости.
Таким образом, возвести на участке ЛПХ многоквартирный дом под видом частного не удастся.
На местном уровне могут действовать отдельные параметры: отступы от границ участка, максимальный процент застройки и другие.
Какие отступы нужно соблюдать
Для жилого дома чаще всего предусмотрен отступ не менее 3 метров от границы соседнего участка. Но этот показатель может варьировать в зависимости от региона.
Также дополнительно следует учитывать противопожарные расстояния между зданиями, материал стен, перекрытий, местонахождение хозпостроек, колодцев, септиков и ЛЭП.
Поэтому заказывая проект, важно получить градостроительный план участка, чтобы узнать все требования и параметры, в том числе охранные и санитарные зоны, минимальные отступы, публичные сервитуты и максимальный процент застройки.
Получить такой документ может собственник участка через муниципалитет, региональный портал или Госуслуги.
Особое внимание следует обращать на расположение газопроводов, ЛЭП, аэропортов, лесов и водоемов. Для таких зон могут быть установлены дополнительные ограничения.
Придется ли получать разрешение на строительство
Для обычного жилого дома отдельных разрешений теперь не предусмотрено. Просто нужно направить уведомление в районную администрацию лично или через МФЦ, указав сведения об участке, собственнике и планируемых параметрах строения.
Сотрудники администрации в свою очередь проверят, разрешено ли строительство дома на этом участке, соблюдаются ли все требования и отступы, не попало ли место строительства в охранную зону.
Если нарушений на выявят, то собственник получит соответствующее уведомление. Только после этого можно начинать строительство. Иначе можно столкнуться с неприятностями и лишними тратами.
Как зарегистрировать построенный дом
По завершении строительства нужно пригласить кадастрового инженера, который выполнит обмеры и подготовит техплан. Затем собственник должен направить уведомление об окончании строительства, приложив технический план и необходимые документы.
После регистрации дома собственник получает выписку ЕГРН. Теперь можно обращаться за присвоением адреса, заключать договоры на услуги ЖКХ и регистрироваться по месту жительства.
Стоит заметить, что статус ЛПХ не обязывает ресурсоснабжающие организации бесплатно подводить газ, воду и канализацию. Стоимость и техническая возможность этих работ определяется отдельно.
Что будет, если построить жилой дом на полевом участке ЛПХ
Такой дом не получится узаконить путем подготовки техплана. Собственника могут обязать снести строение и заплатить штраф в размере 0,5-1 % от кадастровой стоимости дома, но не менее 10 000 рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа составит 10 000-20 000 рублей.
Даже если вдруг пока никто ничего не заметит, подключить к коммуникациям такой дом не удастся, как и получить адрес и оформить регистрацию по месту жительства.
Вывод
Построить и зарегистрировать жилой дом можно только на приусадебном участке ЛПХ, расположенном в границах населенного пункта. Если же участок полевой и находится за пределами поселения, то строить дом на нем закон запрещает.
Ранее строительный портал StroyDay сообщал, на каком расстоянии от соседского участка можно устанавливать уличный туалет.
