Таунхаусы начали появляться в России в начале девяностых. Такой формат жилья представляет собой дву-трех-этажные дома, соединенные в блоки. В каждой секции проживает семья. В России идея казалось гениальной: вроде и свой дом, но с соседями. Бюджетно, практично, модно. Однако массовый переезд россиян в таунхаусы так и не состоялся. Почему так произошло, рассказывает блогер Алена, автор дзен-канала "ХОЗЯЮШКА" (18+).
На примере своих знакомых Ирины и Сергея, исполнивших свою десятилетнюю мечту и купивших секцию в таунхаусе, блогер поясняет, что именно оказалось не так с таким форматом жилья.
Первые проблемы появились уже через полгода. Сначала это были мелочи: скрипучая дверь соседей, протекший стык на общей крыше и общий сбор денег на ремонт. А уже через год пара начала подумывать о смене жилья.
За видимой красотой и роскошью таунхауса скрываются следующие "подводные камни".
Юридический вопрос
С начала появления таунхаусов в России таких домов по закону не существовало. Оформлять жилье можно было только как ИЖС либо МКД. Из-за этого таунхаусы, не попадающие ни под какую категорию, не ставили на кадастровый учет. То есть их нельзя было оформлять в собственность, продавать или завещать детям. Только в 2022 году статус таунхауса определили как "дом блокированной застройки", и разрешили регистрировать. Правда, мода на такой тип жилья к этому времени уже прошла.
Экономическая засада
Оказалось, что строить таунхаусы оказалось невыгодно. Так, стены должны быть двойными, поскольку слышимость отличная. Ну и тот самый вопрос с протекшей крышей приходилось решать всем миром, даже если протечка беспокоила только одну семью. Из-за этого начинались разборки, ссоры, скандалы.
А еще таунхаусы окупаются, только если рядом городские сети. Если сетей в районе нет, то застройщику приходится тянуть канализацию, водопровод, газ, электричество. Да плюс обеспечить инфраструктуру - дороги, освещение, детскую площадку. Выгоднее построить многоэтажку.
Дискомфорт жизни
И снова вспомним хорошую слышимость. Уже через несколько месяцев Ирина знала полный распорядок дня соседей и даже просыпалась под их будильник. При этом перепланировку без согласования с соседями сделать было нельзя. Со всеми бытовыми проблемами приходилось разбираться самостоятельно: засор канализации, треснувший фасад и т. д. Вот тогда-то Ирина и вспомнила, как в свое время выручали УК или ТСЖ.
Участок
Переезжая в таунхаус, многие жильцы уверены, что теперь у них будет собственный сад. Но нет. Мечта о своём дворе разбивается мгновенно. Поставить забор нельзя из-за пожарных норм. Даже дерево не посадишь - вдруг перекроет окно соседу.
"На этом клочке помещается два стула и детская песочница. Всё. Сидишь — три семьи пялятся из окон. Вышла утром в халате — все видят тебя немытую. Это не свобода. Это аквариум", - жаловалась Ирина.
Итог
В итоге семья решила сменить жилье уже через год, весь следующий год пытались продать, но звонков так и не поступило несмотря на снижение цены на миллион рублей. А все потому, что банки не любят таунхаусы - льготные программы на них не действуют.
Таким образом, американский таунхаус - всего лишь красивая картинка, которая на деле оказывается ловушкой: попасть в нее можно очень легко, а вот выбраться - проблематично.
Отзывы
Пользователи поделились своим мнением по поводу таунхаусов в России:
"У вас не прижились, а на юге России с 2020-х годов бум застройки таунхаусами. Пробовали купить - не смогли. Всё распродается мгновенно".
"А мне кажется, что просто застройщики не получают от малоэтажного строительства желаемой прибыли. Куда дешевле и выгоднее человейники натыкать".
"Один раз была в гостях. Таунхаус аж 4 этажа. На первом - кухня, гараж, санузел. Второй - гостинная, на третьем - спальня родителей, на четвёртом - детская. Это кошмар - бегать по лестницам целый день".
"Как сказать? У нас в Усть-Илимске деревянные таунхаусы на две семьи ещё со времён СССР, к ним прилагаются огороды".
"Таунхаус не может быть элитным жильем. Зачем богатым соседи за стеной? Они могут купить себе отдельный коттедж с хорошим участком. И вопрос: почему таунхаусы нельзя было регистрировать? В городе куча частных домов, разделенных на три, на четыре части. В каждой части отдельные хозяева со своим кусочком земли. Чем отличается таунхаус? Кроме цены, конечно".
Ранее строительный портал Stroyday рассказывал, почему обычная штукатурка не подходит для газобетона: выбираем оптимальный рабочий состав.
