В Краснодарском крае выставлен на торги старинный особняк 1901 года за один рубль. Дос площадью без малого 200 кв. м находится на берегу морю, в 25 км от Ейска. Однако есть нюанс: особняк признан объектом культурного наследия и нуждается в реставрации. Победителю аукциона и придется ей заняться.
Исторический контекст
Дом связан с застройкой неподалеку от побережья немецких слобод. Неподалёку от здания стоит кирпичная школа 1910 года, построенная по инициативе Гюнтера Иоганна, зажиточного крестьянина, которому принадлежал кирпичный завод. Предположительно, продаваемый особняк так же принадлежал Гюнтеру. Прямых документов нет, но косвенные доказательства напрашивается. Внутри местами сохранилась лепнина — напоминание о дореволюционной эстетике.
Условия аукциона
Стартовая цена — 1 рубль. Шаг — 18 тыс. рублей. Задаток — 361 тыс. рублей, пишет всеостройке.рф. Заявки на участие в торгах принимаются до 22 сентября.
Каким бы заманчивым ни казалось предложение купить дом у моря за рубль и отремонтировать его, сложностей ожидается немало. Если для обычного объекта недвижимости можно вызвать специалистов и составить смету, то для объекта культурного наследия всё сложнее: охранный статус, согласования, требования к работам. Обследование должно затронуть фундамент, кладку, перекрытия, следы осадки и влаги.
Есть и хорошие новости. Для реставрации таких объектов доступно кредитование по сниженной ставке. Однако перед владельцем будут стоять существенные ограничения.
Что в итоге
Старинный особняк за 1 рубль — это не дешёвая недвижимость, а вход в проект реставрации. Главный вопрос — во сколько обойдется вернуть зданию достойный вид, и стартовая цена ответа на него не даёт.
Ранее StroyDay рассказал, когда окупится установка теплового насоса.
Ольга Зайцева
Анна Леонова
Артем Петров