Забор оказался на вашей земле: как проверить границы участка и что делать

В Росреестре рассказали, как проверить границы участка и привести все в соответствие. При этом ни в коем случае нельзя самостоятельно сдвигать или демонтировать соседский забор. 

По словам специалистов, существует фактическая граница участка, где проходит забор, и реестровая. Они должны совпадать.

Почему забор может стоять не там

Распространенные причины:

• старый забор был установлен до точного межевания;
• при постановке соседнего участка на учет была допущена ошибка;
• границы уточняли без согласования;
• фактическая площадь участка больше или меньше, чем в ЕГРН;
• при продаже продавец показал не ту линию;
• забор переносили строители или прежний собственник;
• публичная карта визуально смещена относительно факта.

Как узнать реестровую границу участка

Проверить сведения о земельном участке можно:

• при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта» (ПКК) на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»;
• заказав выписку из ЕГРН в МФЦ, на портале «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра или через сервис ППК «Роскадастр».

Кроме того, важно найти старый межевой план, если он есть.

Если стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как «декларированная», то границы участка не были установлены. В таком случае нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он при помощи геодезического оборудования определит границы участка и составит межевой план.

Стоит заметить, что, если забор стоит не на реестровой линии, то это не всегда значит, что его нужно сдвигать. Сначала важно разобраться, нет ли неточностей и реестровой ошибки. Для этого тоже нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Что делать при споре с соседом

1. Получить выписку из ЕГРН.
2. Обратиться к кадастровому инженеру.
3. Сопоставить фактический забор с реестровой линией.
4. Выяснить, нет ли неточностей в ЕГРН.
5. Попробовать согласовать решение с соседом.
6. При необходимости подготовить документы для исправления или суда.

Можно ли продать участок с таким забором

Формально можно, но есть риск. Покупатель, банковская организация или юрист могут заметить, что фактическая граница участка не совпадает с ЕГРН. Тогда сделка может затянуться или цена снизится. Придется приводить все в соответствие.

Ранее строительный портал StroyDay сообщал, на каком расстоянии от соседского участка должен быть уличный туалет.