Как торговаться со строителями и чего категорически нельзя делать (личный опыт)

Олег Грищук Опубликовал(а):
Обновлено: 28.01.2020

Историей  поделился подписчик нашей группы Вконтакте И.И. Ручьев. Далее авторский текст.

Все привет! Имея серьезный опыт общения со строителями, хочу поделиться им с вами. Сделал небольшую подборку правил (точнее – рекомендаций), как правильно вести себя со строителями. В том числе – торговаться с ними.

Как торговаться со строителями и чего категорически нельзя делать
Как торговаться со строителями и чего категорически нельзя делать

Несколько общих советов

В целом, могу выделить следующие рекомендации относительно того, как себя вести.

  1. При малейшей возможности выслушайте предложения хотя бы из двух (а лучше больше) источников.
  2. Не забывайте, что цена в строительстве не является важнейшим критерием выбора исполнителя.
  3. Будет хорошо, если, общаясь со строителями, вы намекнете, что их работа будет контролироваться независимым специалистом (наподобие технадзора). Кстати, отличная идея – действительно так сделать.

    Разбираемся, как вести себя со строителями
    Разбираемся, как вести себя со строителями
  4. Перед разговором и заключением сделки почитайте форумы и книги по теме работ. Так вы узнаете какие-то ключевые моменты.
  5. Разделите работу на этапы. Договаривайтесь каждый из них оплачивать отдельно, платите по готовности этапов. Причем чтобы скрытые работы обязательно сдавались (представителю или вам лично).
  6. По поводу торгов. К примеру, я подсчитал сумму и озвучил ее. Если строители начинают торговаться, то у меня всегда есть некоторый зазор, уровень, на который можно поднять оплату. Если те торгуются очень сильно, я строителей брать не буду. Причем стоимость работ я всегда обосновываю.

    Обосновывайте стоимость работ
    Обосновывайте стоимость работ
  7. Дополнительные работы. Этот пункт, пожалуй, самый интересный. Или оговаривайте все работу в сумму в пределах конкретного этапа (лучше распишите их и попросите исполнителя поставить автограф), или вы должны хорошо разбираться в процессе, уметь отличать обязательные работы от «разводняка». Можно заручиться поддержкой форумчан или специалиста.

Как правильно торговаться?

Теперь – детальнее о торгах со строителями. Здесь я тоже выделил несколько основных моментов.

  1. Для начала спросите, сколько в бригаде работников. Вам, к примеру, ответят, что четверо.
  2. Поинтересуйтесь сроками работ. На этом этапе, как правило, строители начинают бить себя в грудь и уверять, что сделают все максимально быстро. Например, названный срок – один месяц.

    Оговорите сроки работы
    Оговорите сроки работы
  3. Сделав умное лицо, поднимите глаза к потолку – на несколько секунд, не больше (не стоит переигрывать, это должно выглядеть естественно). За это время вы должны быстро посчитать (с безмятежным лицом, разумеется): 1 месяц, 4 работника, итого – примерно 120 трудодней. К примеру, в вашем городе 1500 руб. в день – это нормальная оплата.
  4. Уверенным голосом говорите: 180 000 рублей и ни копейкой больше!
  5. Строители изумлены, так как планировали назвать втрое большую сумму.

    Торгуемся со строителями правильно
    Торгуемся со строителями правильно
  6. Теперь начинается непосредственно торг, в котором вашими аргументами станут: сроки, указанные бригадой ранее, численность бригады, средняя оплата трудодня. Также можете сказать, что сами зарабатываете куда меньше (чем 1500 руб. в день, к примеру), и если придется платить больше, то придется продать органы, отдать ребенка в рабство, супругу на панель и проч. Шутка, конечно, но суть вы поняли.

Обратите внимание! У строителей есть свои козыри против заказчиков, которых они хотят ободрать. Вначале могут согласиться с низкой оплатой, но затем построить стены до уровня оконного проема и исчезнуть, сменив телефонный номер. Есть много и других способов, как мстят строители и ремонтники.

Недовольные рабочие могут отомстить заказчику
Недовольные рабочие могут отомстить заказчику

Кроме того, строители могут потребовать оплатить сопутствующие/дополнительные работы (приготовление раствора, монтаж и демонтаж лесов, какие-то подсобные работы). Они могут намеренно «тормозить», набивать цену в тех ситуациях, в которых требуются смекалка и творческий подход.

За некоторые работы могут потребовать дополнительную плату
За некоторые работы могут потребовать дополнительную плату

В заключение – образец договора подряда на выполнение строительных работ (файл для скачивания).

Образец договора

Ну, а если вы строитель и читаете данную статью, тогда вот вам инструкция — где брать заказы на ремонт в интернете.

Видео – Правила разговора со строителями

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Оцените:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
1.8
  • Павел

    Ответить

    Вот таких умных заказчиков и разводят на бабло обычно. Статья о том как нарваться на рукопопов которые согласятся сделать за цену ниже рынка, сделают видимость работы или еще веселей переведут материал и пропадут. Самый надежный совет лишь один: обзвонить всех знакомых и спросить с кем они делали ремонт.Все больше способов нет. Уважающие себя и свой труд строители, никогда небудут торговаться, потому как уже посчитали свои работы правильно и без обмана. Дополнительные работы и скрытые возникшие работы, никак нельзя просчитать заранее, либо изначально накинуть на них %50 плюсом к смете. Статья только заведет в тупик заказчика ремонта.

  • Алексей

    Ответить

    «Вредные советы» надо было назвать статью. Особенно про трудодни убило. Заказчика вообще волновать не должно кто там сколько заработает. Вы вообще представления не имеете как считать. Как вы считаете амортизацию инструмента, транспортные расходы и еще кучу пунктов? Никак? Есть стоимость, либо да либо нет. А удел таких заказчиков как автор — вечно недоделанные работы, или кое-как доделанные, конфликты и обиды на исполнителей.

  • Валерий

    Ответить

    Мастер не будет торговаться. Если он профи. Он сначала выслушает заказчика прикинет перечень работ, посоветует как лучше сделать и какие материалы лучше покупать и только потом посчитав озвучит сумму. Устраивает — вперед, нет — счастливо оставаться.

  • Yury

    Ответить

    С перекупом товара торговаться одно, а с человеком, который работу своими руками делает, это совсем другое. Трудодни тоже разные у них, тот что сидит и ждёт вечно правого покупателя будет более настроен к торговле, строитель нет. Я как строитель посоветовал бы торговаться и говорить при этом о выгодных предложениях других бригад, это будет более естественно с логично.

  • Юрий

    Ответить

    Торговаться со строителями!???Они ведь продают свой труд.Работают со своим инструментом и т.д.Если вы нашли бригаду,посмотрели их предыдущие работы,поговорили с предыдущими заказчиками,то сумма которую называет бригада адекватная.Иначе с вами просто работать не будут.
    Но!Если вы настойчивы в торговле,то обязательно найдете тех кто согласится.И выйдет вам в итоге все гораздо дороже )))

Добавить комментарий