В Москве набирает популярность практика, которую на профессиональном сленге называют «трейд-даун». Суть схемы: владелец продает квартиру в центре или престижном районе, покупает жилье скромнее и подальше, а освободившиеся деньги оставляет на жизнь, чтобы больше не работать.
Описывает схему Москвич Mag. В столице это процесс заметнее, чем в других регионах, из-за максимального разрыва в ценах на недвижимость. По данным на начало 2026 года средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке в Центральном административном округе составляла около 850 тысяч рублей, в Новой Москве — около 293,3 тысячи, а в Зеленограде — 272,9 тысячи. Например, у человека есть жилье площадью 60 квадратов в хорошем районе. Он продает его за 50–60 миллионов рублей, переезжает в жилье за 20 миллионов и получает на руки десятки миллионов свободных средств.
Их можно тратить на путешествия, будущую пенсию или инвестировать. Схема может применяться неоднократно. По оценкам риелторов, средств может хватить на 5–15 лет.
Почему популярен трейд-даун
Люди идут на такой шаг по разным причинам:
- хотят снять кредитную нагрузку или отказаться от ипотеки;
- снизить ежемесячные расходы на ЖКХ и налоги;
- меняют этап жизни: дети выросли, нужен меньший метраж;
- получают живые деньги, которые можно вложить или сохранить «на черный день».
При этом риелторы подчеркивают, что это уже не временная история, а устойчивая стратегия на ближайшие годы.
По мнению некоторых комментаторов, схема совсем не нова.
«Это всегда существовало. И не продавали, а снимали. У нас так знакомая жила всю жизнь: у них квартира на Арбате. Они её сдавали и три семьи снимали в Крылатском три нормальные квартиры».
Вывод
Жилищный дауншифтинг — это не столько новый тренд, сколько эволюция давней практики: раньше дорогую квартиру сдавали и жили на арендный доход, теперь ее продают и живут на разницу в цене. В обоих случаях столичная недвижимость превращается в источник дохода, позволяющий сменить образ жизни. Однако у этой стратегии есть предел: рано или поздно цепочка переездов в более дешевое жилье обрывается, и тогда вопрос о работе или новом источнике средств встает снова.
Ранее Stroyday рассказал, какую птицу выгоднее держать.
