Как объяснили эксперты Дзен-канала «Про финансы» (18+), прежде всего в зоне риска окажутся наниматели жилья по договору соцнайма. Если человек проживает один в просторной муниципальной квартире, а часть площади фактически пустует, то к нему вправе подселить соседа. Собственников приватизированного жилья это правило не касается.
Собственники комнат в "коммуналках"
Вторая группа риска – собственники комнат в «коммуналках». Владелец такой недвижимости вправе сдавать ее в аренду или продать. Получать согласие соседей для этого не нужно. Но в то же время продавец при этом обязан в письменной форме предложить соседям выкупить комнату первыми, так как они имеют преимущественное право покупки. Если соседи не согласятся или не ответят на уведомление, то комнату спокойно можно продавать кому угодно.
Долевая собственность
Долевая собственность тоже является фактором риска. Ведь если микродоля будет продана новому совладельцу через суд, и ее размер позволит выделить минимальную жилую площадь, то новый собственник вправе вселиться. Еще более опасно дарить даже крошечную долю. В таком случае одаряемый автоматически получит право проживать в квартире, что часто используется злоумышленниками для захвата жилья.
В настоящее время в РФ действует запрет на микродоли размером до 6 квадратных метров, которые ранее использовали рейдеры для легализации своего заселения в чужие квартиры. Сделки с такими долями просто не регистрируют.
Долги по кредитам и за услуги ЖКХ
Кроме того, стоит учитывать ситуацию с долгами. Если доля в квартире попала под арест в связи с неоплатой услуг ЖКХ или кредита, то ее могут реализовать на торгах. Покупатель такой доли получает полное право проживания в этой квартире.
Несовершеннолетние
Также без ведома и согласия собственника в квартире могут прописать несовершеннолетнего, если в ней проживает хотя бы один из его родителей. Но в последнее время появилась и обратная практика: мать может заселиться в квартиру, где есть доля ее детей, без согласия остальных собственников, включая бывшего мужа и свекровь.
Отказ от приватизации
Помимо этого, заселить в квартиру без согласия собственников могут человека, у которого уже есть право пользования этим жильем. Например, недавно суд разрешил проживать и быть зарегистрированными в квартире гражданам, которые в свое время отказались от приватизации жилья несмотря на то, что новый владелец, купивший объект жилой недвижимости с торгов, настаивал на их выселении.
Ранее строительный портал StroyDay сообщал, что в России хотят развивать арендное жилье.
