Почему в Сочи строят дома на гаражах и насколько это законно?

Олег Грищук Опубликовал(а):
Обновлено: 27.01.2020

Внимательно посмотрите на фото ниже. Нет, вы видите на современный коттеджный поселок – это сочинские гаражи! После Олимпиады 2014-го о таком приморском городе, как Сочи, узнал весь мир, но далеко не все знают, что здесь есть свои «трущобы» (их называют «Русскими фавелами»), которые состоят из гаражей времен СССР, превращенные в жилые дома на 3, 4 и даже 5 этажей.

Почему в Сочи строят дома на гаражах и насколько это законно
Почему в Сочи строят дома на гаражах и насколько это законно?

О сочинских домах на гаражах

Если посмотреть на фото, можно решить, что видишь обыкновенный жилой район с новыми коттеджами на несколько этажей. В действительности это не так, ведь по документам это – автомобильные гаражи.

Фото знаменитых сочинских трущоб
Фото знаменитых сочинских трущоб

Гараж вместо первого этажа – это вполне обычное явление. Во всем мире гараж – это пристройка к основному зданию, то только не в Сочи – здесь все наоборот. Основным зданием является как раз гараж, а уже над ним возведено несколько этажей, состоящих из квартир либо жилых комнат. Наспех оборудовав их, владельцы сдают такие дома в аренду семьям без квартиры и гастарбайтерам. Все это началось еще в девяностых годах, когда новые поправки в Градостроительный кодекс позволили гаражным кооперативам и обычным автовладельцам расширять вертикальные постройки. В результате сегодня весь город опутан паутиной таких вот «Русских фавелов».

Подобное архитектурное новшество имеет свои улицы и площади
Подобное архитектурное новшество имеет свои улицы и площади

На заметку! Недвижимость в Сочи всегда была достаточно дорогой, а предприимчивые люди быстро поняли, что с помощью гаражей могут обзаводиться доступным жильем без чрезмерных капиталовложений.

Жильцы облагораживают пригаражную территорию, пытаясь создать домашний уют
Жильцы облагораживают пригаражную территорию, пытаясь создать домашний уют

А как насчет законности таких построек?

Ввиду того, что гараж по закону нельзя оформить как жилое помещение, первый этаж по-прежнему используют по прямому назначению, а сверху строят столько этажей, сколько возможно, для получения максимальной прибыли. А чего удивляться, если налоги в государственную казну платить не приходится! Все это привело к тому, что в Сочи подобные «новостройки» возникают со стремительной быстротой.

Выглядят гаражные квартиры довольно презентабельно
Выглядят гаражные квартиры довольно презентабельно

Простой капитальный гараж в городе уже днем с огнем не отыщешь, т. к. если фундамент достаточно крепкий, то за рекордно короткий срок над ним появляется несколько жилых квартир. Такие дома в большинстве своем выглядят вполне презентабельно, а потому от коттеджного поселка их отличишь не сразу.

Новые фасадные отделочные материалы помогают создавать эстетичный вид столь неординарным постройкам
Новые фасадные отделочные материалы помогают создавать эстетичный вид столь неординарным постройкам

Такие новые окна и крыши есть далеко не в каждом доме старой части города. В большинстве подобных жилых кварталов есть электричество, канализация и водоснабжение. Хотя с газом все не так радужно. Люди вынуждены использовать баллонный газ (а это может привести к печальным последствиям) или электрические печи.

В таких поселениях инфраструктура развита хорошо
В таких поселениях инфраструктура развита хорошо

Развитие инфраструктуры подобных гаражных кооперативов на достойном уровне, в таких районах есть все, что нужно для жизни – салоны красоты, тренажерные залы, кафе, фитнес-центры, в любом место можно заказать пиццу или такси. Однако доставку посылки, к примеру, заказать не получится.

Если будет пожар, то по такой лестнице с ребенком или двумя на руках будет сложно спуститься
Если будет пожар, то по такой лестнице с ребенком или двумя на руках будет сложно спуститься

Ввиду того, что юридических документов на подобные квартиры владельцы не имеют, в соблюдении противопожарных и санитарно-эпидемиологических стандартов нет никакой нужды. По этой причине отсутствие запасных и противопожарных выходов представляет наибольшую опасность. Ввиду отсутствия природного газа и расположения города (Сочи находится в сейсмически опасном регионе) в случае какой-то катастрофы риск человеческих жертв увеличивается в разы.

Запасных выходов в таких квартирах обычно нет
Запасных выходов в таких квартирах обычно нет

На что по этому поводу говорит Закон? Власти города не один год борются с проблемой гаражных домов, но пока у них ничего не выходит. Снести такие постройки они не могут, ведь право на частную собственность неприкосновенно на законодательном уровне. Более того, подобное строительство совершенно законно и согласовано с городскими планами.

Сочинская полиция в очередной раз проводит рейды по гаражам на улице Альпийской
Сочинская полиция в очередной раз проводит рейды по гаражам на улице Альпийской

Словом, сочинской полиции остается только проводить рейды для проверки регистрации у жильцов таких квартир. Большего они сделать пока не могут.

Видео – Сочинские жилые гаражи

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Оцените:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
4
  • Кирилл

    Ответить

    Сочи — это глянцевый облик красной поляны, а остальной город — это неудачный «закос» под Маями, ака — «Сочифорния».
    На самом деле рассадник коррумпированных полицейских, которые хотят тебя развести при малейшем проступке и малоэтажного строительства на гаражах или многоэтажек в стиле «Таджикстрой» при всем уважении к этому городу. Инфраструктуру и развития бы этому городу, как в Москве, тогда бы было интереснее там жить. Благо, что климат позволяет. Но боюсь, что нефть закончится к тому времени, когда сможет Россия сделать, что-то полезное из этого города.

  • Виктор

    Ответить

    Я слышал, что сотрудники прокуратуры в Сочи получают каждый месяц по 5.000$-в просто так, чтобы не совали свой нос куда не надо.

Добавить комментарий