Россиян предупредили об изменениях, которые коснутся жилищной сферы и вступят в силу в сентябре 2026 года. О них рассказали юристы, авторы Дзен-канала "Юридическая консультация Геннадия Ефремова".
Порядок проведения общедомовых собраний
Теперь, чтобы установить на фасаде дома кондиционер, антенну или другое оборудование, понадобится провести собрание и получить большинство голосов собственников.
До этого в таких ситуациях часто возникали конфликты. Суды подчеркивали необходимость согласования любых изменений в общедомовом имуществе с остальнымм жильцами. Но на практике не было ясности, сколько голосов нужно для принятия решения.
Если же часть общедомового имущества необходимо передать сторонней компании или гражданину, не владеющему квартирой в этом доме, то потребуется поддержка как минимум 2/3 собственников.
Еще одно изменение затронет перерасхода на содержание общедомового имущества. Если он появился по вине конкретного собственника жилья, то виновнику придется возмещать расходы. Речь может идти о сверхнормативном расходе ЖКУ из-за непереданных вовремя показаний счетчика, вмешательства в работу приборов учета или неучтенного потребления.
Нововведения коснутся и порядка проведения общедомовых собраний. Теперь для организации заочного голосования понадобится администратор, который может работать с ГИС ЖКХ и другими цифровыми сервисами. Им может стать УК или собственник квартиры.
Поменять управляющую компанию будет труднее
Отныне расторгнуть договор с действующей управляющей компанией по инициативе жильцов получится только через год после даты его заключения.
Законом предусматрено только два исключения:
- если жильцы решили изменить способ управления домом, например, создать ТСЖ;
- если суд подтвердил, что УК нарушает договор или не выполняет свои обязанности.
При этом, как показывает практика, судебные разбирательства занимают долгое время. Поэтому проще дождаться окончания годового срока.
Ранее строительный портал StroyDay сообщал, что Верхновный суд РФ принял важное решение в сфере ЖКХ.
