Как оформить в собственность заброшенный участок: подробная инструкция

Эксперты портала Объясняем.рф объяснили, как законно получить бесхозный участок в собственность. Есть сразу несколько вариантов.

Какой участок считается заброшенным

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса, у любого участка в РФ есть собственник. Это или физлицо, или организация, или муниципалитет, или регион, или федеральные власти. Даже если на первый взгляд кажется, что земля никому не принадлежит, просто так начать ей пользоваться нельзя.  

В соответствии с постановлением правительства № 826 от 31 мая 2025 года, участок можно признать «‎неиспользуемым»‎‎, если Росреестр или представители муниципалитета выявили, что:

• более половины земли захламлено предметами, которые не связаны с целями использования участка: на уборку собственнику дается 1 год после проверки;
• у строений на участке разрушены крыша, стены, нет окон или стекол: капремонт должен быть проведен в течение 1 года;
• приусадебный или садовый участок более чем на половину зарос сорняками высотой выше 1 метра или деревьями и кустарниками, которые не считаются элементами благоустройства: все нужно провести в порядок в течение года.

Если земля выделена под ИЖС, то дом должен быть построен в течение 7 лет. Иначе участок могут изъять. 

Как оформить право собственности на заброшенный участок

Аукцион

Если все сроки вышли, и участок по-прежнему не используют, то землю изымают по решению суда. Через 6 месяцев после этого участок продают с публичных торгов. И вот тогда его можно свободно выкупить.

Для этого нужно подать в местную администрацию заявление на участие в торгах и внести задаток. Став победителем, заключить договор с муниципалитетом, внести оплату. 

Поиск владельца

Самый надежный и безопасный вариант: найти владельца или его наследников и выкупить заброшенный участок с домом.

Для этого нужно открыть публичную кадастровую карту Росреестра. В меню выбрать группу «‎Земельные участки»‎, пункт «‎Земельные участки из ЕГРН» и найти на карте нужную землю. Нажать на нее, изучить карточку объекта и посмотреть форму собственности. Она может быть частной, муниципальной и государственной. От этого зависит, с кем придется далее договариваться о выкупе участка.

Если земля принадлежит государству или собственник не указан в ЕГРН, то обращаться нужно:

• в местную администрацию;
• в земельно-имущественную палату;
• территориальное управление Росимущества, если участок в федеральной собственности.

Дальше все будет зависеть от того, как удастся договориться с собственником земли. Найденный хозяин может передать дом за небольшие деньги по договору купли-продажи или другой гражданско-правовой сделке. Вместе с правами на дом понадобится и оформить права на участок.

«Прирезка» земли

Если заброшенный участок находится в собственности муниципалитета или государства и в то же время не относится к водоохранным территориям или лесной зоне, то его можно присоединить к своему. Для этого понадобится подать заявление о заключении соглашения о перераспределении земель, подождать месяц, и, если решение положительное, заказать межевой план кадастровому инженеру.  

Стоит заметить, что это платная процедура. Сумма зависит от того, кто является собственником присоединяемого участка. Например, для федеральной земли это может быть 15 % от кадастровой стоимости, для муниципальной – тариф, установленный местной администрацией.

Личный опыт владельцев домов и участков

Интернет-пользователи поблагодарили экспертов за разъяснения и поделились своим мнением на этот счет:  

«Я пинал администрацию 3 года, хотел оформить брошенный дом с участком. Допинал, муниципалы поставили на кадастровый учет и в собственность. Дело дошло даже до аукциона, но я отказался. За 3 года мытарств дом изрядно обветшал, да и по случаю прикупил участок с домиком от хозяина. Теперь администрация «обиделась», несет убытки, злится на меня, а мне все равно. Три года волокиты, просьбы, бесконечные обещания и ничего неделания!».

 

«Как в Простоквашино: живите, кто хотите».

 

«Это реальнее в отношении неинтересных участков для администрации. В противном случае она просто воспользуется ситуацией, продаст этот участок с выгодой».

 

«Лучше не связываться. У моих знакомых нашелся хозяин, о котором никто не слышал. А они все уже обустроили. Пришлось возвращать».

 

«Если у участка когда-либо был собственник, то необходимо искать этого собственника и его наследников. Договариваться с наследниками о том на каких условиях они готовы передать (продать) участок вам. И заниматься оформлением документов. Возможно, придется обращаться в суд. Практически все вы сможете сделать по доверенности от наследников. Для более точных консультаций необходимы более подробные данные в части правоустанавливающих документов на участок».

Читайте также:

Как правильно укрыть розы в октябре: зимовка будет идеальной – ничего не выпреет и не вымерзнет

Почему на китайских огородах все прет как на дрожжах: 8 секретов местных фермеров

Как и чем утеплить дачный дом на зиму: дров сгорит гораздо меньше – проверенный способ