3 правила, которые уберегут вас от ошибок при подборе участка в Московской области

Доброго времени суток, меня зовут Пясковский Мичеслав Леонидович. С 2022 года я помогаю людям находить «свою» землю. За эти годы мне пришлось работать с сотнями участков, и кажется, я видел всё. И радость удачных покупок, и горькое разочарование от поспешных решений. Московская область настолько большая, что в потоке предложений на покупку земли легко запутаться. Поэтому сегодня я хочу поделиться с вами правилами, которые выработал на практике. Они уберегут вас от лишних ошибок и помогут сделать правильный выбор, о котором вы не пожалеете в будущем.

Первое правило: определитесь с целью

Ко мне часто обращаются с запросом: «Хочу земельный участок в Подмосковье». Увы, это слишком абстрактное желание. Вот почему я первым делом спрашиваю: «А для чего именно вам нужен участок?». Ответ на этот вопрос существенно сужает круг поиска и экономит уйму времени.

Почувствуйте разницу: если участок нужен вам для постоянного проживания, в первую очередь вы будете смотреть на коммуникации и развитую инфраструктуру. И это уже не «желательно», а строго «обязательно». Проездные (особенно зимой) дороги, магазины, хорошая школа и поликлиника в шаговой доступности. Если же вы мечтаете о загородном доме для летнего отдыха и шашлыков по выходным, приоритеты кардинально меняются. На первый план выходят красота локации, близость природных зон — леса, реки, — и ощущение уединённости.

Когда нет четкого понимания цели, любая помощь в выборе и советы теряют смысл. Сначала мы определяем, что создаём: надёжное место для жизни или уютное пространство для отдыха. И лишь затем ищем землю, которая подойдёт под эту задачу.

Второе правило: не верьте красивым словам и фото — проверяйте все самостоятельно

Красивая фотография в объявлении может оказаться хорошо подобранным ракурсом, дабы скрыть ненужное. Поэтому мой принцип прост: земельный участок требует минимум двух визитов – в ясный солнечный день и в плохую погоду.

Приезжайте после продолжительного дождя. Посмотрите, куда уходит вода, не подтапливает ли низину, в каком состоянии подъездная дорога. Поговорите с будущими соседями. Их откровенные рассказы о достоинствах и недостатках места порой ценнее любой экспертной оценки.

Но главное — это документы и их юридическая чистота. Это фундамент. Перед тем как переходить к серьёзным договорённостям, необходимо внимательно изучить все правоустанавливающие бумаги и проверить:

• право на распоряжение собственностью;
• нет ли обременений;
• совпадают ли реальные границы участка с кадастровыми;
• какой вид разрешённого использования установлен.

Третье правило: учитывайте не только цену земли, но и будущие расходы на её обустройство

Покупатели часто фокусируются только на цене за земельный участок, упуская из виду неизбежные будущие расходы. Это довольно распространенная ошибка, которая впоследствии оборачивается большими тратами. Например, бывает так, что относительно недорогая земля расположена в таком месте, где подключение к электричеству или газу потребует затрат, сопоставимых с самой покупкой.

Мой совет – заранее составьте реалистичный бюджет, куда заложите не только сумму покупки земельного участка, но и основные статьи расходов на его обустройство. Часто об этом забывают, и именно здесь моя помощь в подборе помогает избежать ошибок.

Следование этим правилам не гарантирует, что вы быстро найдёте идеальный участок, но точно убережёт от серьёзных ошибок. Подходите к выбору земельного участка в Подмосковье взвешенно. А если вам нужна профессиональная помощь в этом важном деле, вы всегда знаете, к кому можно обратиться. Я, Пясковский Мичеслав Леонидович, всегда готов поделиться своим опытом, чтобы ваш путь к загородному дому стал «короче» и увереннее.

Сайт: https://pyaskovskiy.ru